每月3000元的价格就能住进上海市中心！对不少在沪人士来说，公租房是一个理想的租房选项。对不少企业而言，公租房的政策也为其留住人才提供了利好。

(资料图)

但在采访中，记者发现，上海公租房离“叫座又叫好”还差一口气。

排队五个月了，前面还有170多人

6月中旬，宇琳打开上海长宁公共租赁住房运营有限公司的网站，查询发现自己的公租房轮候位次来到170名，比起五个多月前开始轮候的初始位次，前进了二三十位左右。

公租房小区示例图。图片来源于上海市房屋管理局。

宇琳2022年3月从上海交大硕士毕业，眼下在公司附近与人合租。

她是毕业半年后开始着手申请公租房。准备好身份证、户口本、上海居住证、公司劳务合同等材料后，她很快就通过随申办走完了线上流程，只是那之后，迎接她的就是“遥遥无期的等待”。

社交平台上，有不少和宇琳一样在等待的公租房申请者。有网友评论自己所在的区前面排了3000人乃至4000人，有网友说“普陀市筹，排一年从131到79”“虹口，排的时候就说基本2-3年等待。”

据了解，上海公租房分为市筹项目和区筹项目，无论市筹还是区筹，公租房可通过个人或单位申请，部分房源仅限单位集体租赁，有的项目通过单位申请排队明显更快。

申请就像开盲盒

宇琳还向记者提到，线上申请时房源信息模糊，让她花了很多时间自行做资料补充工作，“除了必要的信息公示外，信息非常少，要我自己不断地拿自媒体公号等比对，有些小区的信息还找不到。”

记者看到，在某问答社区关于“在上海住公租房是怎样的体验”的问题中，有答题者提出了相似的问题：新一点的房源看不出户型等关键信息，申请时如“开盲盒”。

记者登录多个区的公租房申请网站进行了查看，发现情况的确如此。比如，在上海嘉定的公租房申请网站，只有房屋外观图，但没有户型图，室内图更无从谈起，对申请人而言缺少直观参考。

上海嘉定公租房官网上，户型图等信息暂缺。平台截图。

有的房间没有配套家具

成功入住公租房后的住户感受又如何呢？

曾经住过公租房的小乐告诉记者，他在浦东耀华滨江小区碰到了没有家具的情况，这一点在申请之前就从其他途径了解到，但小区不错的地段还是让他决定继续申请。小乐介绍，50平方米的房间月租5000元，确实低于市场价，但“家徒四壁”。

小乐看房时拍下的公租房，房内几乎没有家具

为了配齐床、床垫、衣柜等家具，小乐花了六千多元采购。

因为房间要基本保持租赁时的原样，半年后工作地发生变动退租时，他不得不再自行将这些家具处理出去。

小乐表示，按照现有租房流程，原租客无法接触到下一个入住该房屋的租客。因此自己这些使用没多久的家具也无法直接转让给新租客，对下一个租客来说，大概率要重新再买家具，既浪费又不划算。

小乐为公租房买的家具订单。受访者供图

居住条件也是申请人十分在意的一点。林山申请的区域位于市中心，通过公司申请排队时间虽然尚可，所见房型却不太理想。据她回忆，2021年12月接通知排到了一个loft，当时去看了一户房子，房间内的床好像宿舍上铺一样，“每天需要爬楼梯上去睡觉，我拒绝了。”

其后，2022年1月林山再次收到通知可以看房，这一次的房间，除床之外空间不多，卫生间是没有窗户的暗卫。但考虑到不想再等待，林山衡量之后决定签下了这一套坐落于徐汇区永嘉路上的公租房，30平方米的室内面积，租金约为3700元/月。

网友在社交平台反映租到的公租房的问题

隔音问题也被频频提到的。有网友表示楼上夫妻吵架吵到凌晨两三点、楼上楼下小孩哭、练钢琴，都能听到，严重影响睡眠；不过，也有受访者告诉记者，在相对低的租金下，房屋的隔音差等问题是可以忍受的，“如果实在受不了，就自己去市场化租房吧，一分价钱一分货。”

专家建议：加强市郊公共设施建设

对公租房现在轮候时间长等问题，有相关对策吗？

华东师范大学东方房地产研究院执行院长胡金星副教授说：“上海每年引进不少人才，有很多‘新市民’，相比之下房子的供给从审批到上市到交房，至少需要两三年，快的话一年多，总体很难马上‘变现’。所以在这个背景下，供需的矛盾显然是突出的。”

胡金星谈到，上海的部分郊区因为地理位置偏远，公共设施、交通相对不便利，和市区的租房市场就形成了“冰火两重天”的格局。市区供不应求，郊区甚至还有空置，基于此，他认为，处于市郊的公租房，或可进一步加强公共设施建设，此外在租金上争取更低一点，吸引来自市中心的人们前往租住。

胡金星还谈到，就市区的公租房房源而言，或许也可通过加强房源联动的方式，缓解租房难的问题。比如，或可通过制度的完善，加强公租房和保租房的联动，“简单来说，年轻人或者新市民，到了上海，公租房租不到，他们可以选保租房。如果保租房都不愿意租，那可能说明同一地段公租房与保租房的租金价差较大，政府需要研究对策，缩小租金价差，以提高民众的租金可支付能力。”